「京都市で不動産はいくらで売れる？」
「おすすめの不動産会社はどうやって選べばいい？」
京都市で不動産売却を進める上で、売却相場や不動産会社が気になる方もいるでしょう。京都市は歴史的価値も高く、京都府の県庁所在地でもあるため、不動産売却による利益に期待する方も多いはずです。
しかし、業者選びに失敗すると、不動産売却も失敗と言われるほど業者選びが重要です。そのため、京都市の売却相場がいくらか、どんな不動産業者がいるのか把握しておくことが必要になります。
この記事では、京都市の不動産売却相場やおすすめの不動産会社、業者選びのポイントを解説します。京都市で不動産売却を検討している方は、失敗しないためにもぜひ参考にしてみてください。
また、以下では京都で不動産買取を検討している方に向けて当メディアおすすめの住宅会社を紹介していますので、ぜひ一度チェックしてみてください。
京都市の不動産売却相場
京都市の不動産売却相場は、マンション約2,874万円、中古一戸建て約2,820万円となっています。マンション相場は全国平均より少し低く、中古一戸建て相場は少し高い価格となっています。
マンションの売却相場が全国平均を下回る要因として、考えられるのは景観や文化の確保でしょう。歴史的に価値がある京都では、その街並みや景観を守るために、景観政策が厳しい県としても有名です。こうした背景から、そもそもマンションの売買が頻繁に行われない地域と予想されます。
一方で、中古一戸建ては全国平均より少し高くなっています。京都市は観光地としても人気があるため、一戸建てであれば引っ越したいと考える人も多いのでしょう。
全国平均の相場を大きく上回ると思った方もいるかもしれませんが、意外に平均的な価格であると言えます。
京都府でおすすめの不動産売却会社3選
京都府では、以下の3社が不動産売却の依頼先としておすすめです。
それぞれの会社について見ていきましょう。
京都不動産買取相談センター（日本住販）
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 日本住販有限会社 |
| 所在地 | 京都市南区西九条開ケ町101番地4 2階 |
| 電話番号 | 0120-830-369 |
| 公式サイト | https://www.kyotobaikyaku.com/ |
京都不動産買取相談センター（日本住販）は、センチュリー21の加盟店として、京都市内で不動産売却と買取サービスを展開しています。迅速な買取対応が強みで、スピーディな取引がしたい方におすすめです。
買取に加え、売却やリースバックにも対応しており、多様な売却方法を選べるサポート体制が整っています。センチュリー21のネットワークによる高い信頼性と豊富な実績を誇るため、京都市で不動産売却を考えている方にとって理想的な選択肢となるでしょう。
なお、以下の記事では京都不動産買取相談センター（日本住販）の評判・口コミを詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
初田屋
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 有限会社初田屋 |
| 所在地 | 京都府京都市北区上賀茂蝉ケ垣内町４６−１シーズン・トダ１Ｆ |
| 電話番号 | 075-706-6780 |
| 公式サイト | https://www.hatsudaya.com/ |
初田屋は、昭和43年に創業された初田塗装店を前身とし、京都市を中心に活動している不動産会社です。お客様第一を心掛け、誠実なサービスを提供しています。
初田屋では長年にわたり住宅建築や改装工事に携わってきた経験をもとに、細やかで満足度の高い不動産取引を実現しています。京都市に根ざした不動産会社を探している方は、初田屋のサービスを一度検討してみてください。
なお、以下の記事では初田屋の評判・口コミを詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
京都不動産買取センター(株式会社ゼロ・コーポレーション)
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社ゼロ・コーポレーション |
| 所在地 | 本社：京都市中京区河原町二条西南角 河原町二条ビル3F本店：京都市北区紫野上野町108-1 |
| 電話番号 | フリーダイヤル：0120-122-046本社：075-221-4400本店：075-495-1000 |
| 公式サイト | https://zero-kaitori.jp/ |
株式会社ゼロ・コーポレーションは、京都市内で最大級の規模を持つ不動産会社です。ゼロ・コーポレーションが展開する不動産買取専門のサービス拠点で、買取に特化した迅速かつ的確なサポートを提供しており、スムーズな取引を実現します。
不動産の買取を検討する場合は、京都不動産買取センターが選択肢となるでしょう。即現金化も期待できるため、ぜひチェックしてみてください。
なお、以下の記事では株式会社ゼロ・コーポレーションの評判・口コミを詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
不動産の仲介と買取はどちらがおすすめ？
不動産売却では、主に仲介と買取に2種類に分かれます。不動産を売却する際、どちらを選ぶべきか迷うかもしれません。ここでは、仲介と買取のどちらが良いかを比較していきます。
不動産仲介の特徴
不動産仲介は、売却する不動産を市場に出して買い手を見つける方法で、一般的に市場価格に近い金額での売却が期待できるのが大きな特徴です。仲介業者が売主に代わり、広告や内覧の手配、交渉を行うため、手間がかかる部分をサポートしてもらえます。
特に、京都市のように需要が高いエリアの物件であれば、複数の購入希望者が現れ、希望価格での売却が可能になることも多いでしょう。ただし、仲介には時間がかかる場合があるため、売却が完了するまでの期間が不確定です。
また、必ずしも希望価格で売れるとは限らず、交渉の過程で値引きを求められることもあります。さらに仲介手数料が発生するため、売却金額から一定の費用が差し引かれる点もデメリットと言えます。
不動産買取の特徴
不動産買取は、売却のスピードを重視する方に適した手法です。買取の場合は不動産会社が直接購入するため、仲介のように買主を探す手間が省け、短期間での売却が可能です。
これにより、急いで現金化したい場合や引っ越しを急いでいる状況で有効な手段となります。また、内覧や広告活動が不要なため、プライバシーが保たれやすい点も大きなメリットです。
一方で、仲介に比べて買取価格が低くなる傾向があるというデメリットがあります。不動産会社は再販売する前提で不動産を買い取るため、仲介の価格と比べると低くなってしまいます。
市場価格で売却したい場合は仲介が適しているかもしれませんが、スムーズかつ確実に売却したい場合は買取の方が有利な場合があります。
京都市で不動産会社を選ぶ際のポイント
京都市で不動産売却を成功させるには、不動産会社選びが重要です。会社選びでは、以下のようなポイントを押さえておくと、理想的な売却をサポートしてくれる会社に出会えるでしょう。
それぞれのポイントについて解説します。
京都市内で豊富な売却実績がある
京都市で不動産会社を選ぶ際には、京都市内で豊富な売却実績を持つ会社を選ぶことが重要です。実績が豊富な会社は、地域の特性や市場動向に精通しており、適切な価格設定や効果的な売却戦略を提案してくれます。
京都市内での売却実績が多い会社を選ぶことで、地域に根差した情報を活用した成功率の高い取引が可能となるでしょう。実績をチェックする際は、取引数だけでなく、京都市の物件を取引したか確認しましょう。
京都市に精通した担当者が在籍している
京都市に詳しい担当者が在籍していると、不動産売却が成功しやすくなります。京都市は歴史的建造物が多く、景観規制や建築条件が他の都市とは異なるため、これらに精通している担当者がいる不動産会社を選ぶことが重要です。
地域の特徴を理解した担当者であれば、適正価格の設定や売却時のターゲットとなる買主層の把握、さらにはスムーズな取引までをサポートしてくれます。また、京都独自の法令や土地柄に対応したアドバイスが得られるため、安心して取引を進められるでしょう。
根拠のある査定額を提示してくれる
京都市で不動産会社を選ぶポイントとして、根拠のある査定額を提示してくれるかどうかが挙げられます。信頼できる不動産会社は、地域の市場動向や過去の取引事例、物件の状態を考慮し、詳細なデータを基に査定額を提示してくれます。
また、査定理由を具体的に説明してくれる会社であれば、売主も安心して売却を進めることが可能です。透明性のある査定は、適切な売却価格の設定につながり、結果的にスムーズな取引が期待できます。
まとめ
京都市は日本でも歴史的・文化的価値が高いエリアで、京都市に精通した不動産会社を選ぶことが、不動産売却を成功させるポイントと言えるでしょう。
そのため、不動産会社の比較は最適な会社を選ぶ上で重要です。本記事で紹介した3社以外もリサーチして、「いくらで、いつまでに売りたい」という要望を実現してくれる不動産会社を選びましょう。
この記事が京都市の不動産売却の成功に役立てば幸いです。
