「京都の不動産はいくらで買い取れる？」
「どの買取業者に依頼するべき？」
不動産売却における手法の1つである買取。時間や手間をかけず売却できるというメリットがあり、魅力に感じている方も多いでしょう。
不動産買取では、業者選びが非常に重要です。買取実績があり適切な査定をしてくれない会社だと、本来の買取価格より低い価格で買い取られる可能性もあるため注意が必要です。
この記事では、京都市の不動産買取相場やおすすめの買取業者、注意点、業者の選び方を解説します。京都市で不動産の買取を検討している方は、失敗しないためのポイントを理解できる内容となっているため、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下では京都で不動産買取を検討している方に向けて当メディアおすすめの住宅会社を紹介していますので、ぜひ一度チェックしてみてください。
京都市の不動産買取相場は？
京都市の不動産買取価格の相場は、マンションが2,012~2,299万円、中古一戸建てが1,974~2,256万円とされています。
一般的に、買取価格は売却価格の7~8割に設定されます。これは、買い取った不動産会社がリフォームや修繕を行い、再販できる状態にする必要があるからです。これらの費用が考慮され、買取価格は売却価格より安くなります。
仲介による売却の場合、京都市の不動産であれば3,000万円ほどで売却できる可能性もあります。不動産売却において価格を重視する方は、仲介も検討するようにしましょう。
京都で買取におすすめの不動産業者3選
京都市で不動産買取を依頼する場合、以下の3社がおすすめです。
それぞれの不動産会社の特徴について見ていきましょう。
京都不動産買取相談センター（日本住販）
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 日本住販有限会社 |
| 所在地 | 京都市南区西九条開ケ町101番地4 2階 |
| 電話番号 | 0120-830-369 |
| 公式サイト | https://www.kyotobaikyaku.com/ |
京都不動産買取相談センター日本住販は、京都市を中心に不動産の買取・売却を行う会社です。即日現金化が可能な迅速な買取サービスを提供し、スムーズな取引を得意としています。
また、リースバックや仲介にも対応しており、さまざまな売却ニーズに応える体制が整っています。Webサイトからは無料査定の依頼が可能で、不動産を迅速に売却したい方や、早期に現金化したい方に最適です。
センチュリー21加盟店であり、信頼も確かです。スピード重視の売却を希望する方は、京都不動産買取相談センター日本住販の利用をぜひ検討してみてください。
なお、以下の記事では京都不動産買取相談センター（日本住販）の評判・口コミを詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
初田屋
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 有限会社初田屋 |
| 所在地 | 京都府京都市北区上賀茂蝉ケ垣内町４６−１シーズン・トダ１Ｆ |
| 電話番号 | 075-706-6780 |
| 公式サイト | https://www.hatsudaya.com/ |
初田屋は、京都市を中心に不動産事業を展開する会社です。初田塗装店を前身とし、不動産買取や新築分譲販売が主な事業です。
初田屋では、誠実で信頼性の高いサービスを提供しています。創業以来培ってきた住宅建築や改装工事の経験を活かし、丁寧な対応で満足のいく不動産取引をサポートします。
不動産の買取や仲介売買において、豊富な経験と広範なネットワークを活用した売却プランを提案できるのが初田屋の強みです。京都市での不動産売却を考えている方は、初田屋を検討してみましょう。
なお、以下の記事では初田屋の評判・口コミを詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
京都不動産買取センター(株式会社ゼロ・コーポレーション)
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社ゼロ・コーポレーション |
| 所在地 | 本社：京都市中京区河原町二条西南角 河原町二条ビル3F本店：京都市北区紫野上野町108-1 |
| 電話番号 | フリーダイヤル：0120-122-046本社：075-221-4400本店：075-495-1000 |
| 公式サイト | https://zero-kaitori.jp/ |
株式会社ゼロ・コーポレーションは、京都市内で最大規模を誇る不動産会社として、多くの売却実績を持っている会社です。京都不動産買取センターはゼロ・コーポレーションが展開する不動産買取専門の部門で、迅速かつ確実な買取サービスを提供しています。
買取に特化した体制で、効率的かつ適切な査定による取引が可能です。買取を希望している方は、京都不動産買取センターがおすすめです。
なお、以下の記事では株式会社ゼロ・コーポレーションの評判・口コミを詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
不動産買取の注意点
早く不動産が売れるというメリットがある買取ですが、注意点もあります。
不動産買取で失敗しないために、上記の点に気を付けて取引を進めましょう。
相場は仲介より安くなる傾向がある
不動産買取の際には、仲介による売却よりも買取価格が低くなる傾向がある点に注意しなければいけません。前述したように、動産買取は業者が買い取った後に再販売するため、リスクやコストを考慮され、買取価格が市場価格の7~8割になるのが一般的です。
すぐに売却を希望する場合や、手間をかけたくない場合に買取は便利な方法ですが、できるだけ高値で売りたい場合には、仲介を通じて市場に出す方が利益が出やすいと言えます。この仕組みを理解していないと、不動産売却後の資金計画にも影響が出るでしょう。
即日買取と買取保証の2種類がある
不動産買取には「即日買取」と「買取保証」の2つの方法が存在します。
即日買取は不動産会社がすぐに物件を現金で購入する方法で、すぐに売却して資金を得たい方に向いています。しかし、通常の売却価格より価格が低くなる傾向があるため注意が必要です。
買取保証は、一定期間内に売却が成立しなかった場合に不動産会社が買い取る方法です。売却を試みつつ、最終的な資金確保は保証されるため、価格を優先したい方に適しています。
スピードか価格のどちらを優先するかで、買取方法が変わります。不動産売却における優先順位を決めておくと、理想的な方法を選べるでしょう。
物件状態によっては買取を断れる可能性もある
不動産買取は不動産会社が修繕するため、多少の欠損があっても買い取ってくれます。しかし、物件の状態によっては買取を断られる可能性があるため注意が必要です。
例えば、老朽化が進んだ物件や大規模な修繕が必要な物件の場合、不動産会社が再販する際のリスクやコストが高くなるため、買取が困難とみなされる可能性があります。
また、特殊な立地や権利関係が複雑な物件も、買取が敬遠されやすくなります。買取でも断られる可能性があることを理解した上で、不動産会社に相談しましょう。
京都の不動産買取業者の選び方
買取における注意点も考慮した上で、失敗しないためには業者選びが重要になります。そこで、以下のような選び方をすると、最適な業者を見つけやすくなります。
それぞれの選び方について見ていきましょう。
京都エリアの不動産買取実績を持っている
京都で不動産買取業者を選ぶ際は、京都エリアでの買取実績を持っているかが重要なポイントとなります。京都府内に特化した業者は、市場動向や需要を理解しており、適正な価格での査定が期待できます。
また、京都独自の法律や慣習に精通しているため、スムーズな取引を進めることが可能です。過去の実績が豊富な業者は柔軟な対応をしてくれる可能性が高く、信頼できるパートナーとして信頼して任せられるでしょう。
担当するスタッフが京都に精通している
不動産会社選びにおいて、担当スタッフが京都に精通しているかどうかは重要です。地域特有の不動産市場やエリアごとの特性を理解しているスタッフがいると、より適切な査定や提案が可能です。
例えば、観光地や大学周辺の物件は需要が高い一方、古い住宅街においては別のアプローチが求められます。京都においては歴史的背景や景観規制なども考慮しなければいけないため、より担当者の知識や経験が成功を左右します。
京都の不動産市場に詳しい担当者がいる業者を選ぶことで、より良い成果が期待できるでしょう。
査定額の詳細な内訳を提示してくれる
査定額の内訳を提示してくれる業者は、信頼できると言っていいでしょう。内訳が明確に説明されることで、提示された金額がどのような要因によって決定されたのか理解でき、信頼性が高まります。
土地や建物の評価、周辺の市場動向、物件の状態など、各要素がどのように価格に反映されているかを知ることで納得感のある取引が可能になります。透明性の高い業者は、信頼できるパートナーとして選びやすく、より安心して買取を進めることが可能です。
まとめ
京都は歴史的に価値のある場所で、景観を守る取り組みが行われています。こうした京都独自の市場動向に詳しい不動産業者でないと、適切な査定は難しいでしょう。そのため、不動産業者選びは非常に重要で、買取の成功要因として大きく影響します。
今回紹介した3社は、いずれも信頼できる不動産会社ですが、これ以外の不動産会社もチェックし、理想的な買取を実現してくれる業者を探しましょう。
